福州板块测评系列（二）：琅岐

琅岐是马尾区最独特的板块，很多人认为这里只能发展旅游业，其实不然；随着福州东拓南进政策的推进，琅岐板块被赋予了更多的可能性。下面我们就来全面了解一下琅岐板块。

板块简介

琅岐板块是福州非常特殊的一个板块，板块处在闽江入海口，三面环江、一面临海，拥有大量的海景、江景资源。

作为福州存在感不强的冷门板块，琅岐在没有产业优势的前提下，另辟蹊径，大力发展旅游、生态等产业，良好的居住环境和不限购的政策，也为这里的发展提供了可能。

由于板块的特殊位置，琅岐板块的发展相对独立，目前板块内居住的人群以当地人为主。琅岐整体发展较晚，目前在售的新房也并不是很多，与主城五区相比，有非常明显的价格优势。

发展规划

从未来的发展空间上看，目前琅岐板块存在比较大的发展潜力。

福州市"东拓南进，面江向海"的发展格局基本已经确定，处于闽江口的琅岐必然会受到来自政策的辐射与承接。

同处马尾的快安片区发展时间较早，板块成熟，发展空间趋于饱和；亭江板块土地狭长，腹地小，整体而言土地出让的概率较小，相比之下，琅岐板块腹地广，存在大规模的土地，未来发展的空间比较大。

当然，除了外部条件利好，琅岐板块内部也在积极寻求发展，延续了以往"国际生态旅游岛"的定位，将琅岐岛规划出国际开放都市组团、自贸区复合功能组团、综合文旅度假组团、生态文旅组团和国际度假旅游组团这五个组团。

另外，本快还将打造农业观赏基地和农文旅创业项目的"菜篮子"工程，官方的详细规划使得琅岐板块未来的发展方向十分明朗。

除此之外，琅岐板块在去年成功出让了一块教育用地，根据规划，预计将会打造集幼儿园、小学、初中、高中为一体的十五年一贯制寄宿学校，也就是华伦中学琅岐校区，未来琅岐板块的教育将会得到一定的加持。

配套建设

交通方面，琅岐环岛路的开通连接起整个琅岐岛，成为琅岐内部交通的主干线。

板块内还有两条高速线路，一条是福州绕城高速，北去连江、罗源等地，南往长乐区方向。另外一条是228国道，同样也可以直达副城中心滨海新城，这条线路经由琅岐闽江大桥可达马尾市区，同时再经东部快速通道一期可以实现直达福州主城区。

同时，琅岐板块已开通琅岐公交总站，有180路、523路等公交线路，除此之外，还有一条通往火车南站的355路公交快线，大大方便了板块内的居民出行。

地铁方面，根据相关规划，未来将会开通地铁7号线，服务于琅岐板块，从长乐松下连通琅岐，不过目前仍处于规划期。

商业方面，琅岐板块已于2018年初时建成了琅岐的首个城市综合体——九龙商业中心，它涵盖商务办公、酒店、超市、娱乐、餐饮等功能，不仅极大的丰富了琅岐居民的物质文化生活，同时也为琅岐发展带去了更多的可能。

教育方面，琅岐板块目前设立了华伦中学琅岐校区，除此之外，琅岐的小学资源也较为丰富，有琅岐实验小学、琅岐第二中心小学、红旗小学、吴庄华侨小学、海屿小学、福州市云龙小学、金砂中心小学，中学的话有琅岐中学、福州龙山中学、福州市海云中学。

医疗配套方面，福州市第一医院（东院）是马尾区唯一的一家三甲医院，它的落地弥补了福州市东北部地区三甲医院的空白。

生态环境方面，可圈可点，琅岐拥有着独特的海岛风光，推出了琅岐龙鼓度假村，除此之外，田园风光也是琅岐岛的特色，所以当地也打造了阡陌农庄和红蟳公社等几大景点名片。

此外，这里的文旅项目也不少，比如田园综合体一期、琅岐文旅体验中心，还引进了六旗乐园、探索乐园，不仅吸引着越来越多的人群来到这里，而且也提高了板块的宜居指数。

楼盘梳理

琅岐板块的新房并不多，只有东城壹品、雅居乐山海郡、三盛国际湾区、中国铁建琅岐山语城、中庚香海世界和滨海浅水湾这几个项目。

东城壹品是琅岐板块中心区域唯一的刚需楼盘，靠近公交总站，交通条件比较好，但是其他生活配套还并不完善，总体优势并不明显。

而在琅岐闽江大桥北部的滨海浅水湾，是琅岐板块内唯一的soho公寓产品，附近路网比较通达，同时该项目可见江景，临近红光湖公园和九龙商业中心，只不过教育配套和医疗配套距离都较远，其他生活配套也在发展中，居住体验感偏弱。

而在琅岐闽江大桥南部区域的楼盘就比较多，有中庚香海世界、雅居乐山海郡、三盛国际湾区和中国铁建琅岐山语城，这几个项目产品类型都很丰富，有别墅、高层住宅等。

雅居乐山海郡定位为改善楼盘，主打叠拼别墅，在售户型中只有130平的大户型，选择性并不是特别大，不过居住舒适度比较好，而且该项目集伴山花园墅质洋房、山海景洋房和大型风情商业街于一体，对于度假人群比较友好。

三盛国际湾区所规划的产品更为丰富，有商墅、叠拼别墅、花园洋房和高层住宅四种产品，目前同样也是主推叠拼别墅，只有133平的四室两厅户型可以选择，不过它是琅岐板块内别墅产品单价最低的项目，价格比较有吸引力。

中国铁建琅岐山语城属于国企开发，有雄厚的资金支持，同时这也是中铁入驻福州的首个项目，总体而言，开发商优势明显， 同时山语城更靠近闽江，有一定的江景优势。

但在配套方面，雅居乐山海郡、三盛国际湾区和中国铁建琅岐山语城三个项目相差不大，同样靠近琅岐闽江大桥，交通通达性较好，接近华伦中学、红光湖公园，尽管楼盘底商有待完善，不过内部环境不错，居住体验感好。

中庚香海世界区别于其他项目，它距离福州市第一医院和琅岐医院很近，医疗资源较为突出，同时附近的底商和便利店也比较丰富，幼儿园比起中小学的距离更近，小区环境不错，绿化率高，目前只有住宅类型产品，户型偏大，缺乏小户型选择。

综合分析

总体而言，板块处于发展的初期，各项基础建设和配套还比较薄弱，不过随着福州东拓南进、沿江向海的政策的实施，处在闽江入海口的位置琅岐，被赋予了较大的发展潜能 。

购房建议

就目前来说，琅岐板块还处在发展前期，板块的价值主要体现在生态旅游方面，适合度假旅游人群、地缘性客户和极限刚需外溢人群。