日本房价多少钱一平折合人民币(日本大阪的房价大约多少一平米)

感谢邀请：从日本国土交通省在2025年出示的地价来看，日本的住宅、商业、工业地含在内，全国的地价有0.5%的下落，这是六年以来首次出现这种状况。

因为受到疫情的影响，大家投资的兴趣不大，企业和个人对房地产的需求有所下降。

今年地价跌得最厉害的是位于大坂市中央区道顿堀，达到了28%。该地价下降的原因是，因为疫情，访日客基本没有了，出去吃饭也施行限时制，其结果就是大坂最有名吃河豚的老铺，关门大吉。

现在日本的一般地方住宅地价为29万日元每平方米（人民币17000元），大都市为37万日元（人民币22000元）。日本的土地都是私有制的，永久性产权。

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不动产的话，每年都需要交固定资产税，比如一栋一户建的房子每年需要交固定资产税标准税率为1.4%和都市规划税的税率上限为0.3%。

大致来说东京的住宅房价为50万日元（3万元人民币）每平方米，一套200平米的电梯楼需要一亿日元（人民币600万元）。

别问我怎么知道的呢。因为我家店里的常客是位牙医，他女儿嫁到了东京，其夫婿也是牙科医生。这不女儿打电话给父母说要买房子，钱不够，要父母赞助买房呢。

但是呢，由于疫情，她爸开的牙科诊所也难以为继，患者都将预约取消了。诊所没生意，女儿又开口要父母帮忙买房。她爸心情不好，来我店喝闷酒了。

要知道，二十多年以前，这牙科诊所太好赚了，她爸去一趟酒吧，光开一瓶香槟就要好几万日元，整个消费下来都要五六万人民币，这是当时日本经济最好的时候。

现在的日本经济一直都不温不火的，工资都好多年没涨了。大环境不好，雇用环境又不良，投资家们对住宅的购入非常之谨慎。房价稳中有跌，今年尤为突出。

但是相对于中国的房价而言，日本的房价很平稳，现在的日本人很少听说有人去炒楼，大家买房都是用来自住，除非资产家们是用来资产配置外，一般年轻人不会想到去买房。

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日本的租赁市场控制的也是很严，用市场参考价来约束出租物业的房租。而且，物业业主也无资格代理房屋的租赁和买卖，全部的房屋代理权都授予有资质的不动产商。

我家亲戚住在兵库县的一个小城市，他在十多年前，买了一套100多方的中古一户建，花了1100万日元（人民币66万元），出租给了别人开中华料理店。

这套一户建是商住两用的，一楼是作为商铺，二楼住人，每月收租为10万日元（6000元人民币），回报率为11%。除去每年所要缴纳的固定资产税10万日元（6000元人民币）外，收入还是很可观的。

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结语

日本的房价，政府控制的非常严，每年都会在权威报纸上刊登每个区域的地价，做到公开透明的阳光操作，使得房价不会暴涨爆跌。如果在日本进行房产投资的话，回报率挺高的，还是很有投资价值的。

近几年我国的房价一直处于不断攀升的状态，让人见了都默默地转头就走。而作为我们邻国的日本，现在的房价又是怎么样的呢？在日本，买房子一般分为两种形式：一种是一户建，而另一种则是楼盘。

1. 一户建

一户建，指的是自己选择并买好土地，接着找不动产公司帮自己设计好并建造。一看这种买房方式就是最贵的，大概就要花费5000万日元，折合成人民币为350万元这样。如此别致的“小别墅”与我们国家一些一线城市的房价相比确实是便宜了很多了。

2. 楼盘

日本所说的楼盘与我国有很大的差别。在日本，基本上是没有公摊的，所以如果买一个70~80平米的公寓就相当于我们这里的100平米了。日本楼盘所卖的房子基本上都是经过精心装修好的，并且价格也相对来说比较便宜，即便是在日本的一个比较繁华地带，那房价也基本维持在3600万日元左右，折合成人民币为200多万元。2025年，你只需要花大概2634万日元就可以在大阪买到一套公寓，而在京都你则只需大概花2709万日元，折合成人民币也就150万左右。

从以上来看，日本的房价不高也不低，并没有大家想象中的那么贵。希望我的回答能让你满意。