买房“不买顶楼和底楼”？好多人不听劝，入住后感觉不一般

前几天有网友留言问：我最近看了一套一跃二的房子，一楼客厅餐厅厨房卫生间 ，二楼三间卧室加卫生间，一楼有一个10多平米的小花园 ，四线城市80万，129平米 ，特香想买！请给点意见。

对于房子楼层的选择，是许多置业人群关心的一个重要问题。除此之外，还有房子的朝向、腰线层、中间层等各种纠结，但都比不上顶楼或底楼，让人态度来得更坚决一些。究其道理，还是老人们常说的一句话“上不买顶，下不买底”。

买房“不买顶楼和底楼”，顶楼和底楼就真的那么多问题吗？既然是老话，就不一定适应现在的情况了。好多人不听劝，入住后感觉不一般。

顶楼或顶楼复式

顶楼最让人诟病的就是隔热、漏水这二个问题。

其实对于隔热的问题，现在新建的房子，根本不用担心这个。在国家推行建筑节能的背景下，新建商品房的外墙都有外保温，屋面有防水保温层，能有较好的隔热效果。再也不会像以前旧房顶楼那样闷热。

以小编为例，现在住的就是29楼顶楼，室外32度，室内27.5度，非常凉爽。如果气温升到35度以上，在开空调的情况下，真没感觉跟中间层有什么区别。再说天气太热的时候，不都一样要开空调？

相对隔热的问题，漏水可能才是最让人担心的问题。

好在漏水并非不能解决的问题，尽管开发商已经做好了顶楼防水的工作，但谁也不能保证100%不会漏水。一般来说新房子顶楼出现漏水的概率非常小，而且解决顶楼漏水的问题并不难。如果你不放心的话，建议对顶楼关键位置重做一次防水。

另外说一句，相对顶楼漏水可以找物业或自己解决，中间层如果碰到漏水再加上不讲理的邻居，更让人崩溃呢。

说了缺点再来说说优点。抛开价格优惠不说（如果是顶楼复式，价格会更贵），顶楼还是有很多优点的。

❶安静

很多选择顶楼的，就是图个安静，再也不用担心楼上有熊孩子扔玻璃弹珠，或者脾气大的邻居砸东西。相信很多人有过各种体验，你懂的。

❷视野好

顶楼如果配上大的落地窗，那无敌视野和绚丽的夜景，只有住过才能体会到！另外提醒下大家，如果住高层的话，家里记得备上消防安全设施。几百万的房子都买了，别省那点钱！

底层一楼

很多是底跃带花园的，小编曾经跟不少住一楼的网友聊过，都表示非常满意。其实带院子的一楼，价格比普通的都高，至少比同幢2楼的价格都要高。

有人说电梯房买一楼就是找罪受。❶高空抛物；❷潮湿重；❸下水道整栋楼排污水；❹隐私性差;❺蚊虫多。

貌似缺点一大堆，个人觉得可能最大的问题是高空抛物。如果物管允许门外面搭一点雨棚，这样既挡雨又不怕高空抛物造成伤害。有条件还是做阳光房比较好一点，这个没办法指望一栋楼都是高素质的人。

至于潮湿，现在一般都有地下停车场或地下室，这种问题并不大。回南天严重的地方，比如广州，以前住18楼一样有湿气。而且一楼夏天非常凉快，不少人觉得特别舒适空调都不需要。

一楼的优点也有不少，可以直接使用自来水供水，而不是楼顶储水箱的水，还有单独的排水系统。

对于老年人来说，从来不担心电梯出故障，还能自己养花种菜，晾晒被子也非常方便，就连孩子玩也非常便利。

另外选购一楼的房子，也要注意具体位置和楼间距离，如果能晒到阳光，私密性也还好的话，一楼带花园还是非常值得入手的，尤其是楼层不高的小区。

另外一楼还可以装地暖，冬天也比较舒服，从落地窗看出去以为住别墅呢。

其实不管买几楼，都有自己的优点或缺点，没有十全十美的房子和户型，关键是看自己的生活习惯和实际需求。

如果再买房子，你会选择顶楼或一楼吗？欢迎留言讨论！