​用不了10年，“高层”和“多层”住宅的差距就出来了，很真实

用不了10年，“高层”和“多层”住宅的差距就出来了，很真实

一直以来，国内很多居民都喜欢购买高层住宅的房子。所谓高层住宅，就是楼层高度超过18层以上的房子，而多层住宅普遍在6层以下。高层住宅的房子优点还是比较多的，除了采光好、视野开阔、通风好之外，而且还免受地面噪音、扬尘，以及蚊虫的影响。当然，也有一些中产家庭认为居住在高层的房子里面也是很有面子的。

不过，最近这些年，很多居住在高层住宅的居民，又搬到了多层住宅里，都不愿意住高层住宅了。对此，我们咨询了一些房产领域的内行。根据这些内行的看法，同样时期建造的多层和高层住宅，只要使用10年左右，两者的差距就显现出来了，住在高层住宅优点确实不少，但是缺陷也有很多。让我们起来了解一下：

第一，高层楼居民上下楼不方便

通常高层楼都是二梯四户，如果你居住的是32层，那这里总共就要住128户人家。这么多家庭却都要用这两部电梯，如果碰到上下班高峰时段，出行很不方便了。往往要提前15分钟出门等电梯。如果碰到电梯故障或维护，那上下楼梯就更加艰难了，也只能靠消防楼梯下楼了。而多层住宅却没有这样的顾虑，可以通过楼梯很快到达地面。

第二，电梯维护成本高

高层楼居民要承担电梯运行和维护的费用。通常高层楼的电梯平均10年要进行一次检修，20年就要更换了。而这方面的费用却都要由业主来承担。很多居民觉得居住在这么老的高楼，还要承担高昂的电梯检修和更换费用，实在不划算。于是，有些业主就会选择搬离。而多层居民由于没有安装电梯，这笔费用就可以不用承担了。

第三，碰到灾害的逃生难度大

如果高层楼碰到地震、火灾等灾害，此时，电梯已经停止运行了。在这种情况下，业主们只能是走消防楼梯逃生。这样一来，就会给楼里居民逃生，以及外面人员救援带来很大难度。而多层居民则不同了，他们可以直接通过楼梯即可到达地面，逃生的概率大大提升了。

第四，高层住宅很难出售变现

高层楼由于存在以上一些缺陷。所以，在卖房变现方面是比较困难的。通常要低于市场价销售，也并不一定能卖得出去。而多层住宅如果要卖房变现，只要所在的楼层还不错，肯定要比高层住宅更加容易出手。现在高层住宅房龄越大越难卖，不少业主只能选择把房子租出去，自己搬到多层住宅居住。

第五，公摊面积大，各种费用多

居住在高层楼房里面，要承担比多层住宅更多的公摊面积，通常高层住宅的公摊面积在25-30%，而多层住宅的公摊面积只有10-15%。这意味着，高层楼房的居民要比多层住宅居民承担更多的公摊面积。

此外，在买了高楼层的房子后，还要承担公摊面积上的物业费、取暖费等。所以，在购买了高层楼房以后，很多业主会觉得不划算，还不如购买多层住宅的房子，相同面积可以少支出不少买房款和物业等费用。

现在很多高层居民都选择搬离，主要有五大原因：像高层楼居民上下楼不方便、电梯维护成本高等，都是影响到高层业主的居住体验。而像碰到灾害的逃生难度大、高层住宅很难出售变现等，这些都是进一步加大了高层住宅的缺陷。而公摊面积大，各种费用多则是从经济角度看，购买高楼层并不划算。